「実例御紹介」

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 「お客様ご相談内容」（一部抜粋）

 

豊島区在住　男性　マンション所有

 

ご相談内容

他社様にて既に見積もりを４社様程しており、どれも今後の生活と年齢を考えると賃料が御自身のご希望に合わずに御相談頂きました。

弊社に御相談頂きその際にお伺いしたのは「今後どうしていきたいですか？」と言う内容でした。

お客様としては「買取金額はそこまで高くなくていいから今後支払っていく賃料を抑えて長く住んで居たい」との事でした。

弊社が確認したところ全て弊社よりも買取金額は高く提示されておりましたが、その分賃料が異常に高額で”これは今後払っていけなくなるな・・・”と言うのが見ればわかる状況でした。

賃料を御希望された金額に設定させて頂き、居住期間も年齢を考えて１０年のお約束をさせて頂きご制約となりました。

 

 

神奈川県在住　女性　戸建て所有

 

ご相談内容

 

この方も弊社に御相談頂いた際には既に３社様程の見積もりをされておりました。

御自身としては一緒に住んで居るお父様の介護をしていきたいのだけれど賃貸借契約の期間に悩んでおられました。

弊社がご提案させて頂いたのは「お父様の介護終了後３年間」までの賃貸借契約、賃料最安値と言う内容でした。

御自身も遠方に所有されている不動産があり介護が終わったらそこに戻ると言われていたのでその様なご提案をさせて頂きました。

お客様が仰られたのはその様な条件を出してくれたのは弊社だけとの事でした。

他社様は自社の買取金額、賃料、契約期間を確定させたいが為にそこばかり聞かれたみたいで弊社としてはまず「お客様がどうされたいか？」をお伺いさせて頂きその内容に一番近づいて考える事を最優先にしております。

 

 

千葉県在住　男性　戸建て所有

 

ご相談内容

 

弊社に御相談頂いた際には既に他社様と契約寸前の状況にありました。

他社様で提示されていた賃料は周辺相場を遥かに超えている賃料でどう考えても周辺相場を逸脱しておりました。

お客様としては既に定年されているが、息子様が「独立するまで」はそこの住んで居たいと言う内容で、定年されていることから高額な賃料は支払っていく事が困難になるのは目に見えておりました。

その中で弊社としては現在２０代の息子様が独立するであろう年齢で契約期間を「１０年間」とさせて頂き、賃料も周辺相場以下に抑える事を可能に致しました。

 

 

 

神奈川県在住　女性　マンション所有

 

ご相談内容

 

この方は最初は単純に売却をしようとしての相談でした。

ただ状況としては要介護４のご主人様と２０年以上も生活しており、そこのマンションはご主人様がまだ介護を受ける前に非常に気に入られて購入されており「本当は売りたくないんだよね・・・」と仰られていたのが非常に印象的でリースバックをご提案させて頂きました。

当初は「本当にこの賃料でいいの？」「ずっと住んでていいの？」と疑心暗鬼になられておりましたので、契約書類を「公正証書」に残すことでご安心頂きました。

恐らく公正証書に残す事は他社様ではしないと思います。

何故ならそれは買主にとってデメリットになる可能性を想定しているからだと思います。

弊社はご希望があれば契約書面の公正証書化にする事や、顧問弁護士、顧問司法書士の同席も致します。

 

 

世田谷区在住　男性　借地権戸建て

 

ご相談内容

 

知人からの御相談で「今後２年以内に老人ホームに入居したい」との御相談でした。

月に５万円を超えている地代をもう払うのが厳しいけど次の住処が見つかるまでと言う内容でした。

返金生活における地代は非常に生活を困窮させてしまいます。

そこで老人ホームが決まるまでの間と言うお約束をさせて頂き、地代の免除をご提案させて頂きました。

  

 

 

 

 

ご相談されたお客様から、比較的多く寄せられたご質問です。

 

Q. 年齢の制限はありますか？

A. 成人されている意思能力のある方であれば特に制限はありません。

 

Q. 本当に賃料が一番安いのですか？

 

A. はい。末永く住んで頂くために一番安い賃料を設定致しております。

それを証明するためにも他社様の査定書等を御用意いただく事が条件になります。

 

Q. 居住期間は最大どれぐらい可能ですか？　

A.居住期間については無制限ではありませんが可能な限りご要望にお応えいたします。

 

Ｑ対応可能なエリアはありますか？

Ａ.現在は一都三県のみのサービスとさせて頂きますが、弊社が緊急性と判断した場合はご対応させて頂いておりますのでお気軽にお問い合わせください。

 

Ｑマンション等の区分所有でも対応してくれますか？

Ａ.区分所有、土地の所有権、借地権等全てに対応させて頂きます。

 

Q. 調達した資金の使い道について指定はありますか？

A.ございません。事業の運転資金をはじめ、老後資金、教育資金、生活資金等など、何にお使いいただいても構いません。

 

Q. 住宅ローン返済中でも可能ですか？

A.住宅ローンが残っていても勿論可能です。

 

Q. 査定の際に料金は発生しますか？

A.勿論発生致しません。

 

Q. 買い戻しは可能ですか？

A.基本的には契約締結後6ヶ月間、買戻しは出来ませんが、それ以降でしたら随時買戻しして頂けます。

 

Q. 任意売却中でも可能ですか？

A.既にどちらかの業者様にて媒介契約（販売活動行為）をされていても構いません。

むしろ任意売却及び自己破産をお考えになる前に来て頂く事方がお客様が有利になる事もございます。

 

Q. 店舗付き住宅はリースバック可能ですか？

A.勿論可能です。倉庫等もご対応させて頂きます。

 

Ｑ生活保護の申請も可能ですか？

Ａ.必要であれば申請も可能です。

 

 

 

その他にも、お気軽にご質問・お問い合わせ下さい。

 

 

 

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※上記内容については弊社審査により御要望に添えない場合がありますのでご承知おき下さい

※賃貸借期間は無制限は受け付けられません